|
ºÎµ¿»ê ¸Å¸ÅÀýÂ÷ ¼Ò°³
|
|
(1) Initial Offer
|
- ¸¶À½¿¡ µå´Â ÁýÀ» ¹ß°ßÇÏ°Ô µÇ¸é, ¿ÀÆÛ¸¦ ÀÛ¼ºÇÕ´Ï´Ù. Ç¥ÁØ°è¾à¼¿¡ °¡°Ý µîÀ» ½á³Ö°Ô µÇ´Âµ¥, »ó´ë¹æÀÌ Ä«¿îÅͼ¸íÀ» ÇÏ¸é ¹Ù·Î °è¾à¼·Î¼ È¿·ÂÀÌ ¹ß»ýÇÕ´Ï´Ù. ±×·¯¹Ç·Î ¿ÀÆÛ¸¦ ÀÛ¼ºÇÏ½Ç ¶§´Â Ç×»ó ½ÅÁßÇÏ°Ô ÇÏ¼Å¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
- ¿ÀÆÛ¸¦ ÀÛ¼ºÇϱâ Àü¿¡ °è¾à±Ý ¾×¼ö, ¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀüÀÏÀÚ, ¸Å¹°¿¡ Æ÷ÇԵǴ °¡Àçµµ±¸/°¡±¸, °è¾à¼¿¡ ³Ö°í ½ÍÀº Ưº° Á¶°ÇµéÀ» Àß °í·ÁÇϽʽÿÀ.
- ´ºÁú·£µåºÎµ¿»êÇùȸ¿Í ¿ÀŬ·£µåº¯È£»çÇùȸ¿¡¼ ÀÎÁ¤Çϴ ǥÁØ°è¾à¼¿¡ Áß°³ÀÎÀÌ ¾È³»Çϴ´ë·Î °¢ Ç׸ñ¿¡ ³»¿ëÀ» ±âÀçÇÕ´Ï´Ù. °¡°Ý, ¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀüÀÏÀÚ(Possession), ±×¸®°í Ưº°Á¶°ÇÀº °Å·¡ÀÇ ¼º»çÀ¯¹«¸¦ °¡¸§ÇÏ´Â Áß¿äÇÑ ¿ä¼ÒµéÀÔ´Ï´Ù.
- °è¾à¼¿¡ ÀüÁ¦Á¶°ÇµéÀ» ÇÊ¿ä ÀÌ»óÀ¸·Î ¸¹ÀÌ ±âÀÔÇϸé, °¡°Ý Çù»ó¿¡¼ ºÒ¸®ÇÏ°Ô ÀÛ¿ëÇÒ ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù. À¶ÀÚ½ÂÀÎÁ¶°Ç, LIM Report Á¶È¸, ºôµùÀνºÆå¼Ç °°Àº Á¶°ÇµéÀ» ÇÊ¿ä¿¡ µû¶ó Æ÷ÇÔÇؼ ¿ÀÆÛ¸¦ ÀÛ¼ºÇÕ´Ï´Ù.
- Áß°³ÀÎÀ̳ª º¯È£»çÀÇ µµ¿òÀ» ¹Þ¾Æ¼ °è¾à¼¸¦ ÀÛ¼ºÇÏ´õ¶óµµ, °è¾à ´ç»çÀÚµéÀÌ °è¾à ³»¿ë Ç׸ñ ÇϳªÇϳªÀÇ Àǹ̸¦ Àß ÆľÇÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀÌ ¹Ù¶÷Á÷ÇÕ´Ï´Ù.
|
|
(2) Offer / Counter Offer
|
- ºÎµ¿»ê ¸Å¸Å´Â °è¾à ´ç»çÀÚ ¸ðµÎ¿¡°Ô ¸Å¿ì Áß¿äÇÑ °áÁ¤À¸·Î, Çѹø¿¡ °Å·¡°¡ ¼º»çµÇ´Â ÀÏÀº »ç½Ç»ó µå¹°´Ù°í º¼ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ÇÑÂÊÀÇ Offer¿Í ÀÌ¿¡ ´ëÀÀÇÑ »ó´ëÃøÀÇ Counter Offer¿¡ ÀÇÇØ ¼·Î°¡ ¸¸Á·ÇÒ ¸¸ÇÑ Á¶°Ç¿¡ À̸£¸é °Å·¡´Â ÀÌ·ç¾îÁö°í ±×·¸Áö ¾ÊÀ¸¸é °Å·¡´Â ±ú¾îÁö°Ô µË´Ï´Ù.
|
|
(3) Acceptance / °è¾àÁ¶°ÇµéÀÇ ÀÌÇà
|
- ÇÑÂÊÀÇ Offer°¡ »ó´ëÃø¿¡ ÀÇÇØ ¹Þ¾Æµé¿©Á®¼ °è¾àÀÌ ¼º¸³µÇ¸é, ºÎµ¿»ê Áß°³ÀÎÀº ÀÌ ³»¿ëÀ» ´ç»çÀڵ鿡°Ô ¾Ë·ÁÁÖ°í, ÀÛ¼ºµÈ °è¾à¼ »çº»À» ¾çÃø º¯È£»ç¿¡°Ô º¸³»ÁÝ´Ï´Ù.
- ±¸¸ÅÀÚ´Â °è¾àÀÌ ¼º¸³µÈ ½ÃÁ¡¿¡ Áß°³Àο¡°Ô ¸í½ÃµÈ °è¾à±ÝÀ» ÁöºÒÇÕ´Ï´Ù. ÀÌ °è¾à±ÝÀº Åë»ó ¸ÅµµÀÚ Áß°³ÀΠȸ»ç Ãø Æ®·¯½ºÆ® °èÁ¿¡ ¿¹Ä¡µË´Ï´Ù. °è¾à±ÝÀº º¸Åë °Å·¡ Ãѱݾ×ÀÇ 10%À̳ª »óÈ£ ÇÕÀÇ¿¡ ÀÇÇØ Á¶Á¤Çϱ⵵ ÇÕ´Ï´Ù. °è¾à¼¿¡ Ưº°Á¶°ÇµéÀÌ ÀÖ´Â °æ¿ì, ÇÕÀÇµÈ ±â°£ ³»¿¡ ¾çÃøÀº ÀÚ½ÅÀÌ Ã¥ÀÓÀÌ ÀÖ´Â »çÇ׿¡ ´ëÇØ Ã³¸®ÇÏ°Ô µË´Ï´Ù.
|
|
(4) Unconditional Å뺸 / ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ ¼·ù ¼¸í
|
- °è¾à¼ »ó¿¡ ¼³Á¤µÈ ¸ðµç Á¶°ÇµéÀÌ ÃæÁ·µÇ¸é, ±¸¸ÅÀÚ Ãø º¯È£»ç´Â °è¾àÀÌ UnconditionalÀÌ µÇ¾úÀ½À» ¸ÅµµÀÚ Ãø¿¡°Ô ¾Ë·ÁÁÝ´Ï´Ù.
- ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹Þ°Ô µÇ¾î ÀÖ´Â °æ¿ì, ´ëÃâ °ü·Ã¼·ù°¡ ±ÝÀ¶±â°ü°ú º¯È£»ç »çÀÌ¿¡ ¿À°¡°Ô µÇ¸ç Áýº¸Çèµµ ¹Ì¸® °¡ÀÔÇØ ±× ¼·ù¸¦ º¯È£»ç¿¡°Ô º¸³»¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ´ëÃâ¼·ù¿¡ ¼¸íÀ» ÇÒ ¶§ ÀÌÀÚÀ²°ú ´ëÃâ±Ý¾×À» ¹Ýµå½Ã È®ÀÎÇϽʽÿÀ.
|
|
(5) Final Inspection
|
- ¸¶Áö¸·À¸·Î ¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀüÀÏ ¸çÄ¥ Àü¿¡, Áß°³Àΰú ÇÔ²² ÇØ´ç ºÎµ¿»êÀ» ¹æ¹®ÇØ ÃÖÁ¾ °Ë»ç¸¦ ÇÏ¸é¼ ÀÌ»ó À¯¹«¸¦ È®ÀÎÇÕ´Ï´Ù. °è¾à¼ »ó¿¡ ÀÖ´Â °¡Àçµµ±¸(Chattels)ÀÇ »óÅ¿¡ ÀÌ»óÀÌ ÀÖÀ» ½Ã¿¡´Â ¿ø»óº¹±¸³ª ¼ö¸®¸¦ ¿äûÇÒ ¼ö°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù.
- À̻縦 µé¾î°¡±â À§ÇÑ Áغñ¸¦ ÇÕ´Ï´Ù. Ä«Æê¼Òµ¶, Àü±â, °¡½º, ÀüÈ »ç¿ë¿¡ ¹®Á¦°¡ ¾øµµ·Ï ÇÏ°í, ÁÖ¼Òº¯°æÀ» ¾Ë·Á¾ß ÇÒ °÷Àº ¹Ì¸® Á¶Ä¡¸¦ ÃëÇصӴϴÙ. ÀÌ»ñÁü ȸ»ç¿¡ ¿¹¾àÀ» ÇØ µÓ´Ï´Ù.
|
|
(6) Possession Date
|
- Possession Date (Settlement Date)´Â ºÎµ¿»êÀÌ ¹ý·üÀûÀ¸·Î º»ÀÎ ¼ÒÀ¯°¡ µÇ´Â ³¯ÀÔ´Ï´Ù.
- °è¾à¼¿¡ ¸í½ÃµÈ Possession Date°¡ µÇ¸é ±¸¸ÅÀÚ´Â º»ÀÎ º¯È£»ç Æ®·¯½ºÆ® °èÁ·ΠÀܱÝÀ» ÀÔ±ÝÇÕ´Ï´Ù. À¶ÀÚ¸¦ ¹Þ´Â °æ¿ì, ÀºÇà¿¡¼ ÇØ´ç Æ®·¯½ºÆ® °èÁ·Π´ëÃâ±Ý¾×À» ÀÔ±ÝÇÏ°Ô µË´Ï´Ù. ±¸¸ÅÀÚ´Â º¯È£»ç·ÎºÎÅÍ º¯È£»ç ºñ¿ë µî ºñ¿ë¸í¼¼¼¸¦ ¹Ì¸® ¹Þ¾ÆµÎ¾ú´Ù°¡ ÀÌ·¯ÇÑ Á¦°æºñµµ ºÎµ¿»ê±¸¸Å¿ë Àܱݰú ÇÔ²² ÀÔ±ÝµÉ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÕ´Ï´Ù. º¯È£»ç´Â ÀܱÝÀ» »ó´ëÆí(¸ÅµµÀÚ Ãø) º¯È£»ç Ãø¿¡°Ô Àü´ÞÇÕ´Ï´Ù.
|
|
(7) ¿¼è Àμö
|
- º¯È£»ç¸¦ ÅëÇØ ¸ÅµµÀÚ¿¡°Ô ÀܱÝÀÌ ÁöºÒµÇ¸é Áß°³ÀÎÀ» ÅëÇÏ¿© ¿¼è µîÀ» Àΰè¹Þ½À´Ï´Ù. »ó´ëÆí ºÎµ¿»ê Áß°³ÀÎÀÌ °®°í ÀÖ´ø ¿¼è µî ¸ðµç ÃâÀÔ¹® ¿¼è¿Í ¾Ë¶÷ÀåÄ¡ ºñ¹Ð¹øÈ£ µîÀ» ¹Þ¾Æ È®ÀÎÇϵµ·Ï ÇÕ´Ï´Ù.
|