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부동산 매매절차 소개

(1) Initial Offer
  • 마음에 드는 집을 발견하게 되면, 오퍼를 작성합니다. 표준계약서에 가격 등을 써넣게 되는데, 상대방이 카운터서명을 하면 바로 계약서로서 효력이 발생합니다. 그러므로 오퍼를 작성하실 때는 항상 신중하게 하셔야 합니다.
  • 오퍼를 작성하기 전에 계약금 액수, 소유권 이전일자, 매물에 포함되는 가재도구/가구, 계약서에 넣고 싶은 특별 조건들을 잘 고려하십시오.
  • 뉴질랜드부동산협회와 오클랜드변호사협회에서 인정하는 표준계약서에 중개인이 안내하는대로 각 항목에 내용을 기재합니다. 가격, 소유권 이전일자(Possession), 그리고 특별조건은 거래의 성사유무를 가름하는 중요한 요소들입니다.
  • 계약서에 전제조건들을 필요 이상으로 많이 기입하면, 가격 협상에서 불리하게 작용할 수도 있습니다. 융자승인조건, LIM Report 조회, 빌딩인스펙션 같은 조건들을 필요에 따라 포함해서 오퍼를 작성합니다.
  • 중개인이나 변호사의 도움을 받아서 계약서를 작성하더라도, 계약 당사자들이 계약 내용 항목 하나하나의 의미를 잘 파악하고 있는 것이 바람직합니다.
(2) Offer / Counter Offer
  • 부동산 매매는 계약 당사자 모두에게 매우 중요한 결정으로, 한번에 거래가 성사되는 일은 사실상 드물다고 볼 수 있습니다. 한쪽의 Offer와 이에 대응한 상대측의 Counter Offer에 의해 서로가 만족할 만한 조건에 이르면 거래는 이루어지고 그렇지 않으면 거래는 깨어지게 됩니다.
(3) Acceptance / 계약조건들의 이행
  • 한쪽의 Offer가 상대측에 의해 받아들여져서 계약이 성립되면, 부동산 중개인은 이 내용을 당사자들에게 알려주고, 작성된 계약서 사본을 양측 변호사에게 보내줍니다.
  • 구매자는 계약이 성립된 시점에 중개인에게 명시된 계약금을 지불합니다. 이 계약금은 통상 매도자 중개인 회사 측 트러스트 계좌에 예치됩니다. 계약금은 보통 거래 총금액의 10%이나 상호 합의에 의해 조정하기도 합니다. 계약서에 특별조건들이 있는 경우, 합의된 기간 내에 양측은 자신이 책임이 있는 사항에 대해 처리하게 됩니다.
(4) Unconditional 통보 / 주택융자 서류 서명
  • 계약서 상에 설정된 모든 조건들이 충족되면, 구매자 측 변호사는 계약이 Unconditional이 되었음을 매도자 측에게 알려줍니다.
  • 주택담보대출을 받게 되어 있는 경우, 대출 관련서류가 금융기관과 변호사 사이에 오가게 되며 집보험도 미리 가입해 그 서류를 변호사에게 보내야 합니다. 대출서류에 서명을 할 때 이자율과 대출금액을 반드시 확인하십시오.
(5) Final Inspection
  • 마지막으로 소유권 이전일 며칠 전에, 중개인과 함께 해당 부동산을 방문해 최종 검사를 하면서 이상 유무를 확인합니다. 계약서 상에 있는 가재도구(Chattels)의 상태에 이상이 있을 시에는 원상복구나 수리를 요청할 수가 있습니다.
  • 이사를 들어가기 위한 준비를 합니다. 카펫소독, 전기, 가스, 전화 사용에 문제가 없도록 하고, 주소변경을 알려야 할 곳은 미리 조치를 취해둡니다. 이삿짐 회사에 예약을 해 둡니다.
(6) Possession Date
  • Possession Date (Settlement Date)는 부동산이 법률적으로 본인 소유가 되는 날입니다.
  • 계약서에 명시된 Possession Date가 되면 구매자는 본인 변호사 트러스트 계좌로 잔금을 입금합니다. 융자를 받는 경우, 은행에서 해당 트러스트 계좌로 대출금액을 입금하게 됩니다. 구매자는 변호사로부터 변호사 비용 등 비용명세서를 미리 받아두었다가 이러한 제경비도 부동산구매용 잔금과 함께 입금될 수 있도록 합니다. 변호사는 잔금을 상대편(매도자 측) 변호사 측에게 전달합니다.
(7) 열쇠 인수
  • 변호사를 통해 매도자에게 잔금이 지불되면 중개인을 통하여 열쇠 등을 인계받습니다. 상대편 부동산 중개인이 갖고 있던 열쇠 등 모든 출입문 열쇠와 알람장치 비밀번호 등을 받아 확인하도록 합니다.


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