One Financial Service
    

Q & A

ºê·ÎÄ¿¸¦ ÅëÇÑ À¶ÀÚ ½ÅûÀº?
´ºÁú·£µåÀÇ ´ë´Ù¼ö ÀºÇàµéÀº Áß°³¾÷ü¿Í °è¾àÀ» ¸Î¾î °è¾àÀÌ ¼º»çµÈ Áß°³ÀÎÀÌ À¶ÀÚ ½Åû ¾÷¹«µµ ´ëÇàÇØ ÁÖ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. Áß°³¾÷ü´Â ¿©·¯ ÀºÇà »óÇ°ÀÇ Àå´ÜÁ¡À» ºñ±³ÇØ °í°´´ÔÀÇ »óȲ¿¡ °¡Àå ÀûÇÕÇÑ °÷À» ÃßõÇØ µå¸®°í, ÀºÇà°úÀÇ ÀÌÀÚÀ² ³×°í ¹× ±âŸ ¿©·¯ ºÎ°¡¼­ºñ½º¸¦ ¸ðµÎ ¹«·á·Î Á¦°øÇÕ´Ï´Ù. Áß°³¾÷ü´Â ´ëÃâ¼ö¼Ó ´ëÇà¿¡ ´ëÇØ ±ÝÀ¶±â°üÀ¸·ÎºÎÅÍ ÀÏÁ¤ ¼ö¼ö·á¸¦ ¹ÞÀ¸¸ç ÀÇ·ÚÀÎ °³Àο¡ ´ëÇÑ ºÎ´ãÀº ÀÏü ¾ø½À´Ï´Ù. Áß°³¾÷ü¸¦ ÀÌ¿ëÇÒ ¶§´Â ȸ»çÀÇ ½Å·Úµµ, ½ÇÀû, Á¦°øµÇ´Â ¼­ºñ½º µîÀ» Àß °í·ÁÇؼ­ ¼±ÅÃÇϽʽÿÀ.

ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ(home loan)°¡ ¹«¾ùÀΰ¡¿ä?
ÀϹÝÀûÀ¸·Î, ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ´Â ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇϱâ À§ÇØ ÀºÇà(±ÝÀ¶±â°ü)À» ÅëÇØ ¾ò´Â ´ëÃâÀ» ¶æÇÕ´Ï´Ù. ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ´Â ±¸ÀÔÇÏ·Á´Â ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâµÇ¸ç ÀºÇàÀÇ ´ãº¸(Àú´ç)±ÇÀÌ µî±â(certificate of titles)»ó¿¡ ¼³Á¤, ¸í½ÃµË´Ï´Ù.

¸ð±âÁö(mortgage)°¡ ¹«¾ùÀΰ¡¿ä?
°¢Á¾ ´ãº¸´ëÃâÀ» ¿µ¾î·Î´Â mortgage¶ó°í ÇÏ°í, ´ãº¸´ëÃâ Áß ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ(home loan)¸¦ ¶æÇÏ´Â ¿ë¾î·Îµµ ¸¹ÀÌ »ç¿ëµË´Ï´Ù. ´ãº¸´ëÃâÀº Àú´ç¿¡ ÀÇÇØ ¾ÈÀüÀÌ ´ãº¸µË´Ï´Ù. Àú´çÀº À¶ÀÚ¸¦ ¹ÞÀº »ç¶÷ÀÌ À¶ÀÚ±ÝÀ» »óȯÇÏÁö ¾ÊÀ» °æ¿ì ´ëÃâ±â°üÀÌ ÇØ´ç ºÎµ¿»êÀ̳ª ¶¥À» ¼ÒÀ¯ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÏ´Â ±Ç¸®¸¦ ºÎ¿©ÇÕ´Ï´Ù. ÀÌ¿Í °°Àº ³»¿ëµé¿¡´Â º¹ÀâÇÑ ¹ýÀû Á¶°ÇµéÀÌ ÀÖÀ¸¹Ç·Î Á¾ÇÕÀûÀÎ ¹ýÀû ¿ä±¸ »çÇ×À̳ª ³»¿ë¿¡ °üÇؼ­´Â º¯È£»ç¸¦ ÅëÇØ ¼³¸íÀ» µéÀ¸½Ç ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.

Àú´ç±ÇÀÚ(mortgagee)¿Í Àú´ç±Ç ¼³Á¤ÀÚ(mortgagor)´Â ´©±¸ÀԴϱî?
Àú´ç±ÇÀÚ(Àú´ç ä±ÇÀÚ)´Â ÀºÇà °°Àº ´ëÃâ±â°üÀÔ´Ï´Ù. À̵éÀº ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ¸¦ ¹Þ´Â ÇØ´ç ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î À¶ÀÚ¸¦ ÇØ ÁÝ´Ï´Ù. Àú´ç±Ç ¼³Á¤ÀÚ(Àú´ç 乫ÀÚ)´Â µ·À» ºô¸®´Â »ç¶÷ÀÔ´Ï´Ù. À̵éÀº ±×µéÀÇ ºÎµ¿»êÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâ±â°ü¿¡ Á¦°øÇÏ°í À¶ÀÚ¸¦ ¹Þ½À´Ï´Ù.

ÀºÇàµéÀÇ ´ëÃâ Çѵµ´Â?
ÀºÇà¿¡ µû¶ó ´ëÃâ °¡´É ±Ý¾×(ºñÀ²)ÀÌ ¼­·Î ´Ù¸£¸ç, Åë»ó ÇØ´ç ºÎµ¿»êÀÇ °¨Á¤±Ý¾×À̳ª °Å·¡°¡°ÝÀÇ 80% ¼öÁرîÁö ´ëÃâÇØ ÁÖ´Â °ÍÀÌ ÀϹÝÀûÀÔ´Ï´Ù. »óȯ´É·ÂÀÌ È®½ÇÇÏ´Ù°í ÆǴܵǸé 90% ÀÌ»óµµ °¡´ÉÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.

»óȯ ±â°£Àº ¾î¶»°Ô µË´Ï±î?
ÁÖÅÃÀ¶ÀÚÀÇ °æ¿ì, Åë»ó »óȯ ±â°£Àº 25³â¿¡¼­ ÃÖ´ë 30³â±îÁö ¼³Á¤ÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. »óȯ ±â°£ÀÌ ÂªÀ»¼ö·Ï ÇÑ ´Þ¿¡ ³ª°¡´Â ¿ø±ÝÀÌ »ó´ëÀûÀ¸·Î ¸¹°Ô µË´Ï´Ù. ÅõÀÚ¿ëÀ¸·Î ÁÖÅÃÀ» ±¸¸ÅÇϰųª ¿¹»êÀ» ±äÃàÇϱâ À§Çؼ­ ÀÏÁ¤±â°£ µ¿¾È ¿ø±ÝÀÌ ¾Æ´Ñ ÀÌÀÚ¸¸ °±¾Æ³ª°¡´Â ¹æ½Äµµ ÀÖ½À´Ï´Ù.

¿ø±Ý(principal)À̶õ?
ºô¸° µ·ÀÇ ÃÑÇÕÀÔ´Ï´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î 50¸¸ ´Þ·¯Â¥¸® ÁýÀ» »ç·Á´Âµ¥ ³ª¿¡°Ô 10¸¸ ´Þ·¯°¡ ÀÖ´Ù¸é ±× ÁýÀ» ±¸¸ÅÇϱâ À§ÇØ ºô·Á¾ß ÇÒ µ·ÀÌ 40¸¸ ´Þ·¯ÀÔ´Ï´Ù. ±×·¯¹Ç·Î À¶ÀÚ ¿ø±ÝÀÌ 40¸¸ ´Þ·¯°¡ µÇ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.

ÀÌÀÚÀ²(interest rate) ¿É¼ÇÀº?
µ·À» ºô·Á ¾²´Â ´ë°¡·Î ÀÌÀÚ¸¦ Ä¡¸£°Ô µË´Ï´Ù. À¶ÀÚ ÇüÅÂ¿Í ¿ø±Ý, ÀÌÀÚÀ² µî¿¡ µû¶ó ÁöºÒÇÏ´Â ÀÌÀÚ ±Ý¾×ÀÌ ´Þ¶óÁý´Ï´Ù. ÀÌÀÚÀ²(interest rate) Àû¿ë ¹æ½ÄÀº ÈçÈ÷ ¾Æ·¡ µÎ °¡Áö·Î ±¸ºÐµË´Ï´Ù.

  • °íÁ¤ ±Ý¸®(Fixed interest rate) - °íÁ¤ ±Ý¸®´Â ¾àÁ¤µÈ ÀÏÁ¤ ±â°£ µ¿¾È È®Á¤ ÀÌÀÚÀ²À» Àû¿ëÇÏ´Â ¹æ½ÄÀÔ´Ï´Ù. ÀÌ´Â ¾àÁ¤ ±â°£ ÀÌÀÚÀ²ÀÌ º¯ÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù´Â ¶æÀ¸·Î, ½ÃÁß ±Ý¸® º¯È­¿¡ »ó°ü¾øÀÌ °°Àº ÀÌÀÚÀ²ÀÌ º»ÀÎ ´ëÃâ¿¡ Àû¿ëµË´Ï´Ù. °íÁ¤ ±Ý¸® ±â°£Àº º¸Åë 6°³¿ùºÎÅÍ 5³â±îÁö ´Ù¾çÇѵ¥, 1³â°ú 2³â °íÁ¤ ±Ý¸®°¡ ¸¹ÀÌ ÀÌ¿ëµÇ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.

  • º¯µ¿ ±Ý¸®(Variable/Floating interest rate) - º¯µ¿ ±Ý¸®´Â ½ÃÀå »óȲ¿¡ µû¶ó ¼ö½Ã·Î ¹Ù²ð ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. º¯µ¿µÈ ÀÌÀÚÀ²¿¡ ¸ÂÃç ÁöºÒÇÏ´Â ÀÌÀÚ ±Ý¾×µµ ´Þ¶óÁö°Ô µË´Ï´Ù.

¼¼Æ²¸ÕÆ®(Settlement)ÀÇ Àǹ̴Â?
¼¼Æ²¸ÕÆ®(Settlement)´Â ºÎµ¿»êÀÇ »õ ÁÖÀÎÀÌ ¸ÅµµÀÚ¿¡°Ô ÀܱÝÀ» ¿Ï³³ÇÏ´Â °ÍÀ» ¶æÇÕ´Ï´Ù. ¼¼Æ²¸ÕÆ® ³¯¿¡ À¶ÀÚ Ã³¸®¿Í º¯È£»çÀÇ µî±â ¸íÀÇÀÌÀüÀÌ ½ÇÁ¦·Î ÀÌ·ïÁö°Ô µË´Ï´Ù. À̶§ »õ ÁÖÀÎÀº ±× ÁýÀÇ ÁøÂ¥ ¼ÒÀ¯ÀÚ°¡ µÇ¸ç »õ ÁýÀÇ ¿­¼è¸¦ ³Ñ°Ü ¹Þ°Ô µË´Ï´Ù.

¡¡

Disclosure Statement    Privacy   
Office: Unit B4, 34 Triton Drive, Rosedale, Auckland, New Zealand 0632
Postal: PO Box 302-559 North Harbour, Auckland 0751    
Tel: +64 9 448 1124     Fax: +64 9 448 1125     Email: john@one-financial.co.nz   
Copyright ¨Ï One Financial Service Ltd. All Rights Reserved.