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Q & A

브로커를 통한 융자 신청은?
뉴질랜드의 대다수 은행들은 중개업체와 계약을 맺어 계약이 성사된 중개인이 융자 신청 업무도 대행해 주고 있습니다. 중개업체는 여러 은행 상품의 장단점을 비교해 고객님의 상황에 가장 적합한 곳을 추천해 드리고, 은행과의 이자율 네고 및 기타 여러 부가서비스를 모두 무료로 제공합니다. 중개업체는 대출수속 대행에 대해 금융기관으로부터 일정 수수료를 받으며 의뢰인 개인에 대한 부담은 일체 없습니다. 중개업체를 이용할 때는 회사의 신뢰도, 실적, 제공되는 서비스 등을 잘 고려해서 선택하십시오.

주택융자(home loan)가 무엇인가요?
일반적으로, 주택융자는 주택을 구입하기 위해 은행(금융기관)을 통해 얻는 대출을 뜻합니다. 주택융자는 구입하려는 주택을 담보로 대출되며 은행의 담보(저당)권이 등기(certificate of titles)상에 설정, 명시됩니다.

모기지(mortgage)가 무엇인가요?
각종 담보대출을 영어로는 mortgage라고 하고, 담보대출 중 주택융자(home loan)를 뜻하는 용어로도 많이 사용됩니다. 담보대출은 저당에 의해 안전이 담보됩니다. 저당은 융자를 받은 사람이 융자금을 상환하지 않을 경우 대출기관이 해당 부동산이나 땅을 소유할 수 있도록 하는 권리를 부여합니다. 이와 같은 내용들에는 복잡한 법적 조건들이 있으므로 종합적인 법적 요구 사항이나 내용에 관해서는 변호사를 통해 설명을 들으실 수 있습니다.

저당권자(mortgagee)와 저당권 설정자(mortgagor)는 누구입니까?
저당권자(저당 채권자)는 은행 같은 대출기관입니다. 이들은 주택융자를 받는 해당 주택을 담보로 융자를 해 줍니다. 저당권 설정자(저당 채무자)는 돈을 빌리는 사람입니다. 이들은 그들의 부동산을 담보로 대출기관에 제공하고 융자를 받습니다.

은행들의 대출 한도는?
은행에 따라 대출 가능 금액(비율)이 서로 다르며, 통상 해당 부동산의 감정금액이나 거래가격의 80% 수준까지 대출해 주는 것이 일반적입니다. 상환능력이 확실하다고 판단되면 90% 이상도 가능할 수 있습니다.

상환 기간은 어떻게 됩니까?
주택융자의 경우, 통상 상환 기간은 25년에서 최대 30년까지 설정할 수 있습니다. 상환 기간이 짧을수록 한 달에 나가는 원금이 상대적으로 많게 됩니다. 투자용으로 주택을 구매하거나 예산을 긴축하기 위해서 일정기간 동안 원금이 아닌 이자만 갚아나가는 방식도 있습니다.

원금(principal)이란?
빌린 돈의 총합입니다. 예를 들어 50만 달러짜리 집을 사려는데 나에게 10만 달러가 있다면 그 집을 구매하기 위해 빌려야 할 돈이 40만 달러입니다. 그러므로 융자 원금이 40만 달러가 되는 것입니다.

이자율(interest rate) 옵션은?
돈을 빌려 쓰는 대가로 이자를 치르게 됩니다. 융자 형태와 원금, 이자율 등에 따라 지불하는 이자 금액이 달라집니다. 이자율(interest rate) 적용 방식은 흔히 아래 두 가지로 구분됩니다.

  • 고정 금리(Fixed interest rate) - 고정 금리는 약정된 일정 기간 동안 확정 이자율을 적용하는 방식입니다. 이는 약정 기간 이자율이 변하지 않는다는 뜻으로, 시중 금리 변화에 상관없이 같은 이자율이 본인 대출에 적용됩니다. 고정 금리 기간은 보통 6개월부터 5년까지 다양한데, 1년과 2년 고정 금리가 많이 이용되고 있습니다.

  • 변동 금리(Variable/Floating interest rate) - 변동 금리는 시장 상황에 따라 수시로 바뀔 수 있습니다. 변동된 이자율에 맞춰 지불하는 이자 금액도 달라지게 됩니다.

세틀먼트(Settlement)의 의미는?
세틀먼트(Settlement)는 부동산의 새 주인이 매도자에게 잔금을 완납하는 것을 뜻합니다. 세틀먼트 날에 융자 처리와 변호사의 등기 명의이전이 실제로 이뤄지게 됩니다. 이때 새 주인은 그 집의 진짜 소유자가 되며 새 집의 열쇠를 넘겨 받게 됩니다.

 

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